根据房地产开发实践中的商品房预售的做法和我国现行法律、法规、规章关于商品房预售的规定，商品房预售应当符合以下条件：

（1）已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。