您好：

    您咨询的问题存在租赁协议无效风险。因您租赁的是农村所有土地，依照法律，租赁土地需要全体村民或村民代表的2／3通过；并且农村土地要建设厂房，需要经过土地的征用手续，取得土地的规划许可证，才可以进行。

    基于上述法律的禁止性规定，您公司与村委会签订租赁土地协议是无效协议，不受法律保护。