你好：

你即将购买的房屋，因其土地使用权是农村土地使用权，没有经过国有出让手续转化为国有土地，因而在该土地上建设的房屋为法律禁止买卖的房屋，即我们俗称的小产权房；假如你与开发商签定房屋买卖协议，这种协议因违反国家的禁止性规定，应是无效的，不受法律保护的。

 所以，为保护你的合法权益，请购买具有合法产权证明和合法手续的房产。